+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Нарушение регистратора при залоге ипотеки в силу закона

Нарушение регистратора при залоге ипотеки в силу закона

Твери от 19 сентября г. Твери в составе председательствующего судьи Каричкиной Н. Орловой Г. Твери с исковым заявлением с требованиями к Орлову И. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: propep.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановления Пленума ВАС РФ

Глава I. Предоставляемые услуги могут содержать следующие действия и мероприятия: 1. Экспертиза правоустанавливающих документов по имуществу, предлагаемому в залог, определение объема прав и общего перечня необходимых документов; 3.

Первичный осмотр проверка и запрос дополнительной документации на имущество; 4. Проведение анализа рынка предмета залога, определение его характеристик, оценка рыночной и залоговой ликвидационной стоимости и составление мотивированного заключения о возможности принятия в залог имущества; 5.

Работа со страховщиками по оформлению страховки предмета залога; 6. Оформление имущества в залог по договору или в силу закона при необходимости нотариальное удостоверение сделок залога ; 7. Осуществление периодических проверок состояния и условий хранения предмета залога, с определением качественных и количественных характеристик, проведение фотосъемки внешнего вида предмета залога, места его хранения и прилегающей территории, наличия пожарной и охранной сигнализации и иных сведений; 8.

Составление актов проверки предмета залога по итогам проверки с указанием фактов нарушений или отсутствия таковых, проведение законных действий направленных на защиту прав залогодержателя; 9. Оформление отчета о проведенных мероприятиях по залоговой работе по итогам периода оказанных услугах и предоставление указанного документа на согласование Банку.

В качестве дополнительных услуг проводится составление или доработка инструкции положения по залоговой работе Банка, форм договоров о залоге, актов проверки и иных документов, в соответствии с текущими изменениями законодательства Российской Федерации, специфики и требований Банка, а также предоставление информационных услуг. Порядок организации залоговых операций Основные положения Залог — способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, в силу которого залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя либо на тех же началах из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

Различают следующие виды залога: - залог имущества с передачей или без передачи имущества залогодержателю; - залог вещей или залог прав; - комбинированный залог.

В качестве залогодателя может выступать как сам должник заемщик , так и иное третье лицо. Залогодателем может выступать как собственник имущества, так и лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения при соблюдении условий, определенных пунктом 2 ст. Залогодателем права может выступать лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Предметом залога может быть любое движимое или недвижимое имущество вещи, имущественные права за исключением: - имущества, изъятого из оборота; - требований, неразрывно связанных с личностью залогодателя, в частности, требований об уплате алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, права на получение пенсии, заработной платы, а также иных прав, уступка которых другому лицу запрещена действующим законодательством РФ; - участков недр, особо охраняемых природных территорий; - имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст.

Право залога возникает в силу договора между залогодателем и залогодержателем. В отдельных случаях право залога возникает на основании закона. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. При залоге с передачей имущества залогодержателю - с момента такой передачи, если в договоре не определено иное. Если договор о залоге подлежит нотариальному удостоверению, то договор о залоге считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы, а подлежащий государственной регистрации - с момента такой регистрации.

О достаточности и приемлемости предлагаемого в залог имущества По документам, полученным от залогодателя, проводится проверка: - удовлетворения предлагаемого обеспечения требованиям к предмету залога со стороны залогодержателя; - достаточности залогового обеспечения для обеспечения кредитного обязательства; - наличия необходимых согласий разрешений на залог имущества и прав; - отсутствия каких-либо обременений или ограничений на распоряжение предметом залога, в т.

Дополнительно собирается информация, подтверждающая: - стабильность рынка наличие спроса на предмет залога; - что имущество не изъято имущественные права не изъяты из гражданского оборота в соответствии с действующим законодательством РФ; - что имущество может быть имущественные права могут быть реализованы в течение не более дней по ценам, принимаемым в расчет при оформлении договора о залоге, а вырученных средств будет достаточно для погашения задолженности на момент возврата кредита; - сведения о партнерах залогодателя поставщиках, кредиторах, покупателях продукции, банках и др.

При передаче в залог товаров в обороте залогодателю необходимо вести книгу записи залогов в соответствии с порядком, установленным ст. Документом, остающимся у залогодержателя, после получения сведений от залогодателя по товару, непосредственно находящемуся в залоге, является выписка из книги записи залогов, в которой указывается наименование, артикул код , иные идентификационные данные о товаре, количество, цена за единицу и общая стоимость товара, а также адрес местонахождения предмета залога.

Общая стоимость должна соответствовать залоговой стоимости, указанной в договоре о залоге. Проведение первоначальной проверки предмета залога и условий его хранения и содержания Для принятия решения о приемлемости предлагаемого залога необходим фактический осмотр предмета залога для определения его текущего состояния и идентификации, местонахождения хранения , проверка условий хранения и содержания предмета залога для подтверждения информации, представленной залогодателем в документах, касающихся предмета залога.

Предмет залога может передаваться на ответственное хранение третьему лицу на основании заключенного трехстороннего договора между залогодержателем, хранителем и залогодателем. При условии хранения заложенного имущества на складе, арендованном или принадлежащем залогодателю, необходимо определить правовые основания использования склада и проверить наличие необходимых условий его хранения, документы, подтверждающие право собственности на складское помещение.

В случае если залогодатель пользуется складским помещением на праве временного пользования аренды, субаренды проверить срок действия данного договора, который должен больше срока основного обязательства. О ликвидности, рыночной справедливой и залоговой стоимости предмета залога Определение ликвидности залога производится на основании изучения внутреннего рынка предмета залога, соотношение спроса и предложения, определения оптовой и мелкооптовой стоимости для товаров в обороте.

Определение рыночной стоимости недвижимости и относящегося к нему имущества должно производиться независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от Справедливая стоимость имущества считается равной его рыночной стоимости при условии возможности реализации предмета залога в течение дней со дня возникновения основания для взыскания на предмет залога. Залоговый дисконт - параметр, характеризующий "быстроту" реализации предмета залога, возможную потерю его стоимости цены на рынке аналогичного имущества, увеличением различного вида износа и иных причин.

Залоговый дисконт применяется для снижения рисков при обращении взыскания на предмет залога, в целях обеспечения при реализации предмета залога: - погашения задолженности перед залогодержателем по кредитному обязательству в полном объеме основной долг, проценты, штрафные санкции и иных расходов залогодержателя; - погашения транспортных расходов залогодержателя по доставке имущества, его складированию, охране и т.

Залоговый дисконт залоговый коэффициент определяется в каждом случае индивидуально и зависит от вида и ликвидности предмета залога. Основные условия заключения договора о залоге При принятии решения о заключении договора о залоге необходимо учитывать следующие условия: Обязательное наличие у залогодателя документов, подтверждающих право собственности хозяйственного ведения на предмет залога, письменное согласие собственника недвижимого имущества или уполномоченного им органа на залог, в случае наличия у залогодателя права хозяйственного ведения.

Обязательное наличие согласия нотариальное согласие всех собственников имущества на передачу в залог ст.

Отсутствие каких-либо ограничений на распоряжение имуществом, передаваемым в залог, в том числе арестов и запретов на передачу имущества в залог. Отсутствие прав третьих лиц на закладываемое имущество по договорам аренды, залога, ограничений в использовании земельных участков, жилых помещений и т. Предлагаемое в залог имущество должно быть застраховано за счет залогодателя на полную его стоимость от рисков порчи, хищений и утраты. В случае если сделка по представлению залога является для залогодателя - юридического лица крупной сделкой сделкой с заинтересованностью , до подписания договора о залоге залогодатель обязан предоставить протокол решение уполномоченного органа управления об одобрении крупной сделки сделки с заинтересованностью.

Договор о залоге должен быть заключен в письменном виде. Договор о залоге, который подлежит государственной регистрации в силу действующего законодательства, должен пройти в обязательном порядке государственную регистрацию.

При внесении изменений в существенные условия кредитного обязательства так же вносятся соответствующие изменения в договор о залоге. Изменение условий договора о залоге подлежит оформлению в виде отдельных дополнительных соглашений к договору.

Дополнительные соглашения к договорам, подлежащим государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Страхование предмета залога В соответствии с действующим законодательством РФ предмет залога подлежит страхованию, если иное не вытекает из условий договора о залоге, от случаев утраты, хищений и повреждений. В обязательном порядке осуществляется страхование: - недвижимости - от рисков пожара, стихийных бедствий, залива водопроводных, канализационных, отопительных систем в результате повреждения; противоправных действий третьих лиц; падения обломков механизмов и небесных тел; - автотранспорта — от рисков угона кражи , ДТП, противоправных действий третьих лиц, стихийных бедствий, удара молнии, пожара, взрыва, падения каких-либо предметов; - товаров в обороте на складе — от рисков пожара, взрыва, залива, кражи, противоправных действий третьих лиц, стихийных бедствий, аварий, катастроф.

Страхование заложенного имущества осуществляется за счет залогодателя или третьего лица в пользу залогодержателя на сумму не ниже установленной залоговой стоимости имущества и на срок, превышающий срок действия кредитного обязательства. После оформления страховки, залогодатель должен предоставить копию заявления на страхование, правила страхования, договор страхования страховой полис , документ об оплате страховой премии.

Залог отдельных видов имущества Залог товаров в обороте Порядок заключения и исполнения договоров о залоге товаров в обороте регулируется ст. Залог товаров в обороте предоставляет Залогодателю право изменять состав, количество и натуральную форму заложенного имущества товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.

При этом, под изменением состава заложенного имущества необходимо понимать замену одних товаров другими в рамках одной видовой группы например, замена товаров одного производителя на аналогичные товары другого производителя; замена товаров, на другие имеющие схожее назначение и свойства и т.

Под изменением натуральной формы заложенного имущества должно пониматься изменение качественных характеристик или любое иное преобразование, в том числе влекущее изменение возможных целей его использования переработка, модернизация, сборка, комплектация, расфасовка, упаковка и т. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода их в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя покупателя , а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или права хозяйственного ведения.

Замена отчужденных товаров на приобретенные товары должна производится одновременно. В случае нарушения залогодателем своих обязательств по договору о залоге товаров в обороте, залогодержатель вправе приостановить кредитование и операции с заложенным имуществом, наложив на него свои знаки и печати твердый залог по смыслу п. Принимаемые в залог товары в обороте должны отвечать следующим требованиям: а быть легкореализуемыми в течение не более 2 - 3-х месяцев ; б пользоваться постоянным спросом у населения; в иметь длительные сроки хранения например: из промышленных групп товаров - бытовая техника хорошего качества, ювелирные изделия за исключением авторских ; из продовольственных групп - консервированные, сухие и сыпучие продукты и иные ; г храниться в соответствующих данному виду товаров условиях; д иметь сертификаты качества соответствия , санитарные сертификаты по соответствующей группе товаров , необходимые для их реализации.

В частности, предприятия, автотранспортные магистрали, железнодорожные пути, трубопроводы являются недвижимым имуществом. Обязательные требования к договору о залоге недвижимости: К договору об ипотеке земельного участка находящегося в собственности или аренде в обязательном порядке должен быть приложен в качестве приложения кадастровый план чертеж границ этого участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной стоимости, определенной уполномоченным государственным органом.

Если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, с указанием срока принадлежащего Залогодателю права аренды. Договор об ипотеке, предметом которого является жилой дом или квартира, находящаяся в собственности гражданина, не может быть заключен через доверенное лицо.

Предметом залога может быть весь объект недвижимости, определенный и зарегистрированный под кадастровым условным номером, указанным в свидетельстве о праве собственности, а не его часть часть помещений, комнат и пр. В соответствии со ст. Правило об одновременном залоге земельного участка или его части, функционально обеспечивающей закладываемый объект, распространяется только на право собственности общей долевой собственности или на право аренды собственника закладываемого здания или сооружения.

При этом в соответствии с п. Данное правило применяется также и к залогу помещений, которые в соответствии со ст. Не могут являться предметом залога следующие объекты недвижимости: - строения неопределенного назначения, самовольно возведенные и бесхозные объекты; - строения, подлежащие сносу в соответствии с планом реконструкции территории; - строения, признанные в установленном порядке непригодными для пользования аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара.

Ипотека предприятия как единого имущественного комплекса. Согласно ст. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа.

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию. Ипотекой предприятия может обеспечиваться денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

В случае непринятия залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля над деятельностью залогодателя. В случае неисполнения обязательств обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только в судебном порядке.

Ипотека земельного участка допускается, если земельный участок находится в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и относится к предоставленным для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебным земельным участкам личного подсобного хозяйства или земельным участкам, занятым строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. При залоге земельного участка с имеющимися на нем зданиями и сооружениями, не принадлежащими залогодателю, необходимо учитывать, что при обращении взыскания и соответственно переходе права собственности на предмет залога будет сохраняться обременение в виде права собственника сооружений на пользование этим участком или его частью, функционально обеспечивающей здание или сооружение.

Ипотека квартир, жилых домов и части жилых домов допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных, жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ для совершения сделок с имуществом подопечных в частности, с учетом требований ст.

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, общие помещения которого в соответствии с п. Обязательным требованием является юридическая свобода передаваемых в залог объектов жилого фонда, то есть в них никто не должен быть ни постоянно, ни временно зарегистрирован. Гостиницы, дома отдыха и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.

Ипотека объектов незавершенного строительства допускается только в случае, когда право собственности и такие объекты незавершенного строительства зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости. Залог транспортных средств и спецтехники Залог автотранспортных средств не подлежит регистрации в органах ГИБДД, в связи с этим при залоге паспорт технического средства ПТС залогодержателю необходимо изымать у залогодателя.

Не допускается оформление в залог автотранспорта, не прошедшего государственный технический осмотр. В залог могут приниматься тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные машины и прицепы к ним спецтехника , регистрируемые техническими органами государственного надзора за состоянием самоходных машин и других видов техники в РФ Гостехнадзора.

Не допускается оформление в залог технических средств, не прошедших государственный технический осмотр. Договор о залоге спецтехники должен быть зарегистрирован в органах Гостехнадзора по месту регистрации спецтехники. Об этом говорится в правовой позиции Верховного суда Украины.

Нарушение регистратора при залоге ипотеки в силу закона

Общие положения 1. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке.

Глава I. Предоставляемые услуги могут содержать следующие действия и мероприятия: 1.

По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

Отправлено 20 Октябрь - Можно попробовать подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона, указав, что такая ипотека не была зарегистрирована в момент регистрации права собственности. Нарушение регистратора при? При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Таким образом, с учетом того, что Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. По вопросу последствий непредставления заявления о регистрации ипотеки в силу закона при подаче документов на государственную регистрацию договора купли-продажи с использованием кредитных средств. В соответствии со статьей 21 Закона об ипотеке приостановление и или прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются. Таким образом, приостановление и прекращение государственной регистрации ипотеки в силу закона, с учетом положений пункта 3 статьи 19 и пункта 4 статьи 20 Закона о регистрации, в случае государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, возможен только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора займодавца.

Нарушение регистратора при ? залоге ипотеки в силу закона

О прекращении ипотеки в силу закона О прекращении ипотеки в силу закона На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, ст. Между тем, в силу ст. В соответствии со ст.

Московской обл.

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

.

.

.

Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения При возникновении ипотеки в силу закона соглашение о . осуществляется регистратором без представления отдельного . нарушением положений ГК РФ (в частности, предусмотренных в пунктах 2 и 3.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lichgaugeg

    браво...так держать... супер

  2. Горислава

    Ценные рекомендации, беру на заметку

© 2018 propep.ru