+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Правила выбора квартиры в новостройке

Правила выбора квартиры в новостройке

Изучите маршруты Самая частая жалоба покупателей квартир в новостройках — неудобное расположение. Правило особенно актуально для Подмосковья. На машине дорога до дома занимает часы, а общественный транспорт ломится от наплыва переселенцев. Предпочтение отдавайте комплексам на скоростных шоссе или в районе железнодорожных станций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома. Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров. Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить: степень готовности дома — насколько она соответствует заявленной; благоустроенность района; расположение отдела продаж, часто он размещается прямо на площадке; готовность специалистов ответить на вопросы.

Изучив так новостройки, которые лучше подходят под ваши запросы, вы сможете переходить к следующей стадии покупки квартиры — проверке репутации застройщика, а затем и выбору этапа, на котором вы инвестируете деньги в строительство. Об этом — далее. Как выгодно купить квартиру в новостройке С точки зрения бюджетности приобретения — выгоднее всего купить квартиру на этапе рытья котлована.

В то же время низкая цена на этом этапе связана с максимальным количеством рисков, среди которых: может быть заморожена; начало строительства могут опротестовать; ввод в эксплуатацию может затянуться и прочие. Тем не менее, экономия при покупке квартиры на стадии котлована составляет около половины от финальной стоимости за квадратный метр, что зачастую перевешивает риски и опасения инвесторов.

Если речь идет об инвестировании в жилой комплекс, наиболее надежный вариант для инвестирования — второй дом в момент сдачи первого. Так, вы уже знаете, задерживаются ли сроки введения в эксплуатацию и насколько, а также надежный ли девелопер в принципе. При этом цена второго дома останется еще на этапе котлована, что, как мы уже говорили, позволит вам сэкономить.

Кроме этого, застройщик может предлагать: более приятные условия для покупки квартир на нижних этажах и с менее удачной планировкой. Для этого мониторьте понравившиеся вам новостройки, чтобы не пропустить акционные снижения цен. На DOM. RIA есть подписка на актуальные акции от застройщиков. Их можно получать на почту, либо читать у нас на сайте. Также вы можете подписаться на новости от конкретной новостройки; доступные цены на покупку квартиры с ремонтом.

Если вы делаете ремонт самостоятельно, как правило, он обойдется вам в разы дороже. Отдельно отметим предложения о рассрочке и кредите. Большинство застройщиков заинтересованы продать вам квартиру, даже если у вас нет всей суммы на руках.

Так, покупка с оплатой частями будет выгодна обеим сторонам. Более подробно о том, на что обратить внимание при изучении условий рассрочки и кредитов, мы писали ранее. Какой бы этап вы не выбрали для инвестирования, — убедитесь в надежности застройщика. Как проверить и выбрать застройщика Большую часть информации вы получите на сайте застройщика и из поиска в интернете.

Обращайте внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также отзывы владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах. Даже одна проблемная стройка оставит пятно на репутации строительной компании, так что этому моменту стоит уделить особое внимание. RIA вы можете узнать полную юридическую историю всех подрядчиков строительства: кто заказчик строительства, генеральный подрядчик и девелопер, сколько времени существует компания и многое другое.

Кроме этого, вы можете заказать более подробный отчет, если вас заинтересует подробная информация о конкретной новостройке. Следующий важный факт — цена квадратного метра.

Если застройщик откровенно демпингует, это повод задуматься над тем, насколько серьезны его намерения и не остановится ли строительство вообще на половине пути. На сегодня, например, средняя цена за квадратный метр в новостройках Киева — 28 грн.

Вы и сами можете мониторить средние цены на DOM. RIA , чтобы сравнить, насколько ниже или выше стоимость квартиры от застройщика. Проверить компанию можно и посетив строительную площадку. Ориентироваться на отдел продаж и его оформление, возможно, и не стоит, но откровенно неряшливый интерьер и не располагающие к себе сотрудники — повод задуматься. Организационно-правовая форма, размер уставного капитала, возраст компании, как давно она на рынке недвижимости, сколько домов уже построили, нет ли долга перед налоговой.

Что с документами? Проверить документы права собственности на землю, какая форма собственности, есть ли разрешение на строительство, совпадает ли план строительства застройщика с планом в разрешении.

Какое финансирование строительства? Как происходит финансирование строительства: за счет инвесторов; собственные активы застройщика; инвестирование иностранной компанией-трастом; кредитование коммерческого банка. Какая репутация? Лучше всего с проверкой девелопера и его репутацией справятся профессиональные юристы. Новостройки: как проверить репутацию застройщика Кроме этого, обратите внимание на тематические форумы по конкретному ЖК или застройщику , где своим опытом делятся бывшие и нынешние инвесторы.

Оценивайте эти данные адекватно и учитывайте только отзывы, подкрепленные доказательной базой: скриншотами документов с нарушениями, фотографиями состояния стройки и подобное.

Если по результатам проверки на всех предложенных ресурсах застройщик показал себя удовлетворительно, можно переходить к тщательному изучению разрешительной документации. В покупке квартиры нет незначительных деталей, поэтому остановимся подробнее на том, какие бумаги должны быть у застройщика. Документы при покупке квартиры в новостройке Надежная и ответственная строительная компания для удобства инвесторов собирает в одном месте скан-копии разрешительных документов, лицензий, список сданных объектов, условия инвестирования, перечень партнеров и другие полезные данные.

Документы могут быть как размещены на сайте девелопера, так и предоставлены вам в отделе продаж. Если же сотрудники говорят, что документы застройщика при покупке новостройки являются коммерческой тайной или будут предоставлены позже, — это тревожный звоночек.

Вас должны заинтересовать копии таких документов: правоустанавливающие документы на землю. Если это договор аренды, то вас должен заинтересовать срок аренды он не должен заканчиваться раньше предполагаемой даты введения дома в эксплуатацию. Также обратите внимание на целевое назначение земельного участка и наличие решения государственного органа; экспертный отчет; документы, очерчивающие градостроительные ограничения.

В них должно быть указано, что госорганы подтверждают разрешение постройки дома, к примеру, на 24 этажа и на 3 секции; декларация о начале строительных работ; документы, в которых четко указано, кто застройщик объекта, кто его заказчик, проектировщик и кто владелец земельного участка. Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии; лицензия на привлечение средств, если привлечение средств для постройки происходит с помощью фонда финансирования строительства; проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие.

Список документов при покупке квартиры от застройщика может расширяться в зависимости от местного законодательства, а документы о присвоении почтового адреса могут быть не готовы, если жилой комплекс на этапе котлована, но остальные бумаги должны быть в наличии. А еще сотрудники отдела продаж не должны возражать против того, чтобы вы могли взять с собой копии. Как оформить квартиру в новостройке Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры у застройщика во многом зависит от того, какой способ предлагает сам девелопер.

На сегодня в Украине наиболее популярными остаются заключение договора купли-продажи имущественных прав , инвестиционного договора и покупка квартиры у застройщика с помощью фонда финансирования строительства. Немного реже, но тоже встречаются на первичном рынке сделки, заключенные с помощью:.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Основные правила выбора квартиры в новостройке Основные правила выбора квартиры в новостройке Многие мечтают о собственном жилье. Выбирая квартиру, мы отдаем предпочтение жилью в новостройке. В этой статье мы расскажем вам несколько правил, которых лучше придерживаться при выборе квартиры в новостройке, чтобы купить действительно качественное жилье. Предлагаем вам ознакомиться с советами, которые мы вывели, исходя из личного опыта. При покупке квартиры обратите внимание на такие рекомендации: Готовитесь посетить застройщика?

Предпочтение в планировке; Количество комнат в квартире это зависит, например, от количества членов семьи и др. Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома. Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров. Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить: степень готовности дома — насколько она соответствует заявленной; благоустроенность района; расположение отдела продаж, часто он размещается прямо на площадке; готовность специалистов ответить на вопросы.

Правила выбора квартиры в новостройке

Насколько удачно выполнена планировка в подъезде; Сколько квартир на этаже; Как выполнено утепление; Соблюдены ли требования относительно электрики и вентиляции. Число квартир влияет на количество людей, которые будут проживать поблизости и находиться постоянно на виду. Очень хорошо, когда на этаже расположено не более квартир. На каком этаже выбрать квартиру Выбор этажа зависит от возможностей и предпочтений будущих хозяев. Людям пожилого возраста вряд ли будет удобно подниматься на верхний этаж, особенно если сломается лифт. Таким людям предпочтительнее проживать на первом этаже, но здесь есть свои минусы: нужно будет обеспечить защиту для окон, чтобы злоумышленники не забрались в квартиру, возможен неприятный запах из подвала, высокая слышимость уличного шума, постоянно будет высокая проходимость жильцов дома. Для тех, кто хочет тишины и покоя, квартира на верхнем этаже — наилучший вариант. Не будет постоянного потока соседей, шума с улицы и сверху. Но наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры квартиры 3 —7 этажей. Здесь редко можно услышать шум с улицы, снижается концентрация выхлопных газов.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Перейти в фотобанк Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Как купить квартиру в новостройке дешево Результаты вашего поиска Как купить квартиру в новостройке дешево Опубликовано Ефим Стравинский на Сейчас эту мечту можно воплотить в реальность!

Главные правила удачного выбора квартиры в новостройке Главные правила удачного выбора квартиры в новостройке При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку. Основные правила удачного выбора жилья Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни.

Выбор квартиры в новостройке: правила и особенности

Размышления на тему, что приобрести, новостройку или "вторичку", завершились победой варианта покупки жилья в строящемся доме. Определим на что стоит обратить внимание при выборе квартиры. Цена Квартира аналогичной площади во "вторичке" стоит дороже, ведь к цене стоит прибавить стоимость материалов и работ по черновой отделке и косметическому ремонту, который приблизит дату новоселья.

Запишитесь на просмотр Покупка жилья — это радостное событие в жизни каждого человека и вместе с тем это серьезный шаг. Такое приобретение требует значительных финансовых вложений. Обычно нужен не один год, чтобы накопить необходимую сумму. Поэтому к покупке квартиры нужно отнестись серьезно. Здесь все имеет значение: и район, и близость к метро, и транспортная развязка, и наличие инфраструктуры и даже вид из окна. Но первое с чем стоит определиться — первичный или вторичный рынок?

Как выбрать квартиру для покупки?

.

Основные правила для удачного выбора квартиры в новостройке. На каком этапе строительства лучше покупать квартиру? Как определить хорошего.

.

Как купить квартиру в новостройке дешево

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    радует глаз ..........

  2. Денис

    Эта современная новостройка Москвы гарантирует не только современные элитные квартиры, но и комфорт и спокойствие. Жилой комплекс Родник соответствует всем современным требованиям комфорта, качества и надежности жилья. При возведении этой новостройки застройщики использовали только новейшие материалы и технологии, которые разрабатывались для создания условий элитных квартир повышенной комфортности.

© 2018 propep.ru