+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Входит балкон в общую площадь

Входит балкон в общую площадь

Это важно, потому что площадь квартиры влияет на налогообложение. Также от этого зависит оплата отопления, регистрация права собственности на жилье, и конечно процесс купли-продажи. Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов: строительными нормами ДБН В. В большинстве случаев главной считается Инструкция.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О балконе, лоджии и общей площади жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально. На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров.

Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую. Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы. Что такое общая площадь квартиры Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают.

Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию. Понятие расчета жилого помещения.

Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить. На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд. Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория. Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам: находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде; быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир; должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти.

Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной. Пристройка Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев.

Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям. По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов.

После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию. Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения.

Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ. На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ.

Только после этого вводится в эксплуатацию объект. Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ. Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением.

Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства. Как оплачивается площадь лоджий и балконов Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры.

В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом. Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Здесь применяется пониженный коэффициент. Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов.

Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья. На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами.

Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью. Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации.

То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона. Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования. Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Что входит в общую площадь квартиры в 2019 году

Для начала определим, в чем разница между понятиями. Всего трактовок две. Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф. Как посчитать общую квадратуру Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра.

Что входит в общую площадь квартиры

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты. Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, так как клиент соглашается с ценой за 1 кв. Методика внедрения понижающих коэффициентов Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов: Покупая квартиру площадью 60 кв. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу: за 50 кв. Верный подход к покупке жилища обсуждение цены квадратного метра Как избежать лишней переплаты Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т. Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие: Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России; Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России; Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент. Вот, что мне удалось выяснить: 1. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения.

Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах.

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса. Общие моменты Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно. Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания.

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Жилая площадь В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания спален, гостиных. Полезная площадь квартиры Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Коэффициент площади балконов и лоджий

.

Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

.

.

.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры для начисления коммунальных платежей?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ипатий

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  2. tiperpostsi

    Лучше песок на зубах, чем иней на яйцах! Наука, родившаяся на стыке математики и кибернетики – кибениматика Заплатил налоги, спи спокойно.(Надпись на надгробии). Когда мужчине плохо – он ищет женщину. Когда мужчине хорошо – он ищет еще одну. Ненарочное зачатие

  3. paleathe

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  4. Мира

    Да,хорошо. Кладу 5.

© 2018 propep.ru