+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Жилищный кодекс ремонт и содержание домовладения супругами находящимися в разводе

Жилищный кодекс ремонт и содержание домовладения супругами находящимися в разводе

Давайте подробно рассмотрим определение общего имущества МКД, разберем его состав и отметим главные юридические моменты. Что является общим имуществом собственников многоквартирного дома Ведется много споров по внутреннему разграничению эксплуатационной ответственности в многоэтажке, а именно по разделению ответственности между владельцами помещений и управдомом. К тому же требуют конкретной доработки вопросы размежевания обязательств по инженерным коммуникациям и строительным конструкциям зданий такого типа. Их разрешение позволит определить, кто должен финансировать ремонт и содержание имущества, кто ответственен за результаты чрезвычайных происшествий порыв батареи, протечка полотенцесушителя, разрушение балконной конструкции и др. Общие положения Понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме дает Жилищный кодекс РФ. Согласно ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов судом по новым правилам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика по разделу имущества

Давайте подробно рассмотрим определение общего имущества МКД, разберем его состав и отметим главные юридические моменты. Что является общим имуществом собственников многоквартирного дома Ведется много споров по внутреннему разграничению эксплуатационной ответственности в многоэтажке, а именно по разделению ответственности между владельцами помещений и управдомом.

К тому же требуют конкретной доработки вопросы размежевания обязательств по инженерным коммуникациям и строительным конструкциям зданий такого типа. Их разрешение позволит определить, кто должен финансировать ремонт и содержание имущества, кто ответственен за результаты чрезвычайных происшествий порыв батареи, протечка полотенцесушителя, разрушение балконной конструкции и др.

Общие положения Понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме дает Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст. Похожие положения внесены и в Гражданский кодекс РФ, например, ст. Содержание общедомового имущества: порядок работ и расчет тарифов на их выполнение 1. Граница раздела на системе отопления По пункту 6 вышеупомянутых Правил к общей собственности относится внутренняя система отопления здания, в которую входят стояки, элементы обогрева, запорная и регулировочная арматура, общедомовые счетчики тепловой энергии и прочее оборудование, задействованное в данных сетях.

Относятся ли к общему имуществу МКД батареи радиаторы в квартирах Только на основании указанного п. Согласно данным нормам к общей собственности владельцев МКД причисляются только те радиаторы отопления, которые обогревают более одной квартиры, то есть расположены за ее пределами лестничные площадки, подвальные помещения и др.

Квартирные батареи с отключающими устройствами, вмонтированные в отводы от центральных стояков отопительной системы здания, обслуживают лишь одну жилплощадь и могут быть сняты владельцем после согласования переустройства данного помещения по ст.

Выходит, что радиаторы с выключателями являются приватной собственностью владельца квадратуры, где они установлены. Что до самого отключающего приспособления, то оно находится на участке, за который отвечает управдом. Однако при самостоятельной замене собственником указанного устройства он становится владельцем такового. Похожие пункты предусматриваются при размежевании ответственности в системах ГВС. Возникает вопрос: имеет ли подобное разделение обязательств по сварным нарезным соединениям правовую основу?

Вероятнее всего, нет. Только присутствие отключающего приспособления при снятии либо отключении квартирного радиатора поддерживает циркуляцию тепла в отопительной системе через байпас в виде перемычки , вмонтированный перед обогревателем.

Если байпас и выключающее устройство отсутствуют, такой радиатор входит в общую систему отопления и не является подсоединенным к ней элементом. Вывод Итак, размежевание ответственности на отопительной системе по первому соединению сварному или резьбовому не вполне согласуется с Правилами содержания пункты 5, 6 , так как радиаторы без отключающих устройств входят в общее имущество собственников жилого дома.

Вопрос допуска в жилое помещение и проблема первого крана Граница раздела на системах холодного и горячего водоснабжения Коллективной собственностью также являются инженерные системы ХВС и ГВС внутри дома, которые содержат центральные стояки с ответвлениями до ближайшего отключающего их устройства, сами отключатели, общедомовые счетчики на оба вида подаваемой воды, первые регулирующие запорные краны на разветвлениях от стояков внутри квартир и оборудование механическое, электро- и сантехническое , установленное в данных сетях пункт 5, абз.

Как видим, эксплуатационная ответственность дифференцируется так: собственник отвечает за герметичность нарезного соединения внутриквартирных труб с ближайшим отключающим приспособлением, за состояние труб внутри квартиры и сантехнику, используемую в помещении; управдом контролирует стояковые трубы, разветвления от них и ближайшее перекрывающее устройство.

Полотенцесушители — общее имущество? С первого взгляда может показаться, что полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры, поскольку обслуживает только эту жилплощадь. Однако все гораздо сложнее. Если брать в расчет особенности конструкции МКД, то вероятны два варианта собственности полотенцесушителей: отдельная конструкция с устройством для отключения, которая считается личным имуществом владельца квартиры; цельносварная конструкция без вентилей, которая входит в единую домовую систему ГВС.

Следовательно, змеевик можно отключить только путем перекрывания горячей воды на весь стояк. В данном случае он входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме. К сведению. Совместная собственность МКД охватывает лишь полотенцесушители без отключающих устройств, которые нельзя демонтировать без затрагивания стояка подачи ГВС или системы отопления. Граница раздела на системе водоотведения канализации Граница раздела канализационной системы находится на стыке квартирного трубопровода или сантехнических приборов с патрубком тройника общего стока канализации.

К общему имуществу относится инженерная система внутридомового водоотвода, содержащая канализационные выпуски, фасонные части включая отводы, переходы, ревизии, патрубки, тройники, крестовины , стояки и заглушки, вытяжные трубы и воронки водостоков, прочистки и отведения от стояков до ближайшего соединения-стыка, иное оборудование данной системы пункт 5, абз.

Если следовать указанной норме, границей размежевания ответственности владельца и управдома за эксплуатацию системы канализации служит место подключения квартирного трубопровода либо приборов сантехники к тройнику на стояке канализационного стока здания.

За герметичность соединения домашней сантехники или внутреннего трубопровода и состояние канализационной разводки в помещении отвечает его собственник. Эксплуатационная ответственность управдома заключается в контроле над техническим состоянием общих стояков домовой канализации, которые обслуживают от двух и более помещений многоэтажки в том числе уход за тройниками. Границы раздела на системе электроснабжения Прибор учета электроэнергии электрический счетчик , расположенный в квартире, не входит в общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с указанной нормой граница размежевания собственности владельца помещения и управдома в системе электроснабжения устанавливается так: за обслуживание электросети внутри здания от входящего распределителя до ближайших соединительных контактов на личных счетчиках владельцев помещений или до первых соединяющих клемм установленного счетчика оборудования ввода отвечает управдом. За неимением учетного прибора — до первых зажимных контактов соединения отключающего приспособления.

Он мотивировал это тем, что данное положение идет вразрез со статьями и п. Между тем ст. Итак, границей распределения ответственности владельца помещения и управдома за эксплуатацию строительных конструкций считаются внутренние стены квартиры, ее входная дверь и заполнения окон. Владелец помещения следит за внутренним состоянием стен, оконных рам и заполнений, а также соблюдает целостность входной двери.

Входная дверь в подъезд: требования, установка, рекомендации 7. Балконное ограждение Что представляет собой балкон? Это балочно-консольная система, которая содержит несущую конструкцию балконную плиту с ограждающими перилами. Заявитель мотивировал это тем, что балконная плита не может обслуживать два и более помещения здания. Конечно же, это не значит, что именно балкон является общим долевым имуществом всех владельцев помещений МКД.

В этом случае целесообразно установить аналогию с жильем: плиты перекрытий, выполняющие одновременно функции потолка и пола в нескольких смежных помещениях, совместно с несущими стенами квартир есть общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, тогда как сама квартира является приватной собственностью.

Вопрос о принадлежности балконного ограждения к коллективному имуществу весьма неоднозначен. С одной стороны, перила балкона не считаются опорной конструкцией.

Действующие нормы, напротив, обязывают управляющую организацию, обслуживающую жилое здание, систематически обследовать состояние балконов и их составляющих и своевременно проводить надлежащий ремонт. В случае их аварийного состояния следует закрыть и опломбировать опасные входы в эти места, выполнить охранные мероприятия и восстановительные работы.

Ремонт должен проводиться в соответствии с проектом. Неимение либо неправильное соединение сливов и слоя гидроизоляции с конструкциями, разводы на внешней стороне балконных плит, ослабевшие крепления и деформации ограждений балконов лоджий — все эти недостатки устраняются при выявлении во избежание их последующего усиления пункт 4.

Во время капитального ремонта, согласно проекту, ликвидируются нарушения целостности консольных плит и балок, сколы опорных участков под ними, разрушения, расслоения и обратный наклон пола балконов лоджий в сторону здания. Мнение эксперта Выводы про границы между личным и общим имуществом Е. Основные трубопроводы и ближнее отключающее устройство относятся к компетенции управдома, а все присоединенное далее принадлежит владельцу помещения.

Канализационный стояк в квартире, а также тройник канализационного стояка на протяжении до входа стыка во внутренний трубопровод жилья или сантехнический прибор является полем деятельности управдома. Остальные элементы канализационной системы после стыкового соединения обслуживает собственник.

В системе электроснабжения граница ответственности расположена в местах отвода кабеля квартирной электропроводки на пробку личного электросчетчика, автоматический выключатель или УЗО. Окна, двери и внутренняя отделка квартиры тоже относятся к личной собственности ее владельца, поэтому расходы на ремонт покрывает именно он. А вот несущие стены, перекрытия и плиты балконов входят в зону ответственности лица, управляющего домом.

Вопрос принадлежности к общему имуществу собственников дома балконных ограждений и оконных отливов вызывает споры, а практика работы судов здесь неоднозначна. Автор считает, что ограждения балконов и отливы окон не причисляются к совместному имуществу, так как ограждение не является второстепенной конструкцией, распространяющейся на одно помещение.

Что до оконных отливов, то данные элементы конструкций не входят в коллективную собственность по Правилам содержания пункты 15 и Права и обязанности собственников по содержанию общего имущества дома Права и обязанности владельца жилого помещения узаконены Жилищным кодексом РФ и в частности статьей Выходит, что хозяин квартиры первого этажа обязательно должен вкладываться в ремонт и техобслуживание лифта, хотя он им, скорее всего, не пользуется.

Аналогично жильцы верхнего этажа несут затраты на устранение последствий затопления подвала, хотя лично они в этом не заинтересованы. Главная обязанность владельцев помещений МКД заключается в том, что по общим правилам именно они несут расходы по содержанию своей собственности. Впрочем, данное правило изложено диспозитивно, поэтому обязательства по обслуживанию помещения могут возлагаться также на лиц, не имеющих на него прав собственности, если это предписано договором или федеральным законом ст.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с названым Федеральным законом относятся ст. Этот перечень считается исчерпывающим. Перечисленные средства должны расходоваться только на вышеуказанные работы, формирование проектной документации для выполнения капремонта, энергетическое обследование МКД если таковое предусмотрено соответствующей региональной адресной программой , а также проведение госэкспертизы данной документации согласно правовым актам России о градостроительстве.

Как провести капремонт общего имущества при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Какова доля собственника в общем имуществе многоквартирного дома Большинство юристов, кадастровых специалистов и прочих лиц, причастных к данному вопросу, не приходят к согласию при установлении доли в праве совместного долевого участия на общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме На основании статьи 36 часть 1 Жилищного кодекса владельцам помещений в многоэтажном доме принадлежит его коллективное имущество по праву общей долевой собственности данного МКД, в составе которого находятся: помещения этого здания, которые не входят в квадратуру квартир и используются для обслуживания одного и более помещений рассматриваемого дома; другие помещения здания, не являющиеся чьей-то собственностью и эксплуатируемые в целях удовлетворения социально-бытовых нужд владельцев помещений данного МКД; крыши, не несущие оградительные конструкции здания, различное оборудование электрическое, механическое, санитарно-техническое и др.

Стало быть, общее имущество собственников дома — это земельный участок, ряд помещений в многоквартирном здании, а также конструкции и работающее оборудование, другими словами, определенный комплекс объектов. Указанный комплекс в сочетании с жильем, а также нежилыми помещениями не принадлежащими к коллективному имуществу многоквартирного здания и являет собой МКД в полном смысле этого слова. Такой многоэтажный дом требует соответствующего содержания, управления и т.

Определение расчет доли По статье 37 ч. Другими словами, ее процент определяется величиной помещения конкретного владельца. К тому же стопроцентной будет и сумма голосов всех хозяев помещений ст. Что касается доли определенного владельца квадратных метров, она исчисляется как отношение его личной суммарной площади к общей квадратуре всех помещений МКД, не являющихся совместным имуществом данного здания.

Так, в практике применения Гражданского кодекса РФ часть 1 в редакции В. Белова Москва, г. Маленький многоквартирный пример Допустим, имеется многоквартирный дом, состоящий из двух жилых и такого же количества нежилых помещений, не принадлежащих к общему имуществу МКД.

Квадратура у всех помещений тех и других одинакова и составляет по 30 кв. Похожий многоквартирный дом 1-й этаж занимают нежилые помещения, 2-й этаж жилой : Суммарная площадь всех помещений этого дома равна кв. Расчет сделан правильно. Для владельцев нежилых помещений нижнего этажа ситуация не изменится. Опять все верно. Очевидно, что никакие чудо-формулы и мистические коэффициенты не нужны. Все элементарно: доля в праве совместной собственности на коллективное имущество находится путем деления общей квадратуры помещения одного хозяина на сумму всех общих площадей помещений, которые имеются у существующих владельцев.

В этом и состоит пропорциональность, упомянутая в статье 37 ч. Мы видим, что добавлять в формулу площадь помещений, входящих в общее имущество собственников дома расчет неизвестных коэффициентов через площадь мест общего пользования — парадных, лестниц, подвалов и др. Доля — категория идеальная, тем более по отношению к остальным собственникам. Она вовсе не определяет фактический объем квадратуры к тому же выше упоминалось, что к общему имуществу также относятся участок земли, отдельные помещения в МКД, даже оборудование и конструкции — точнее целый комплекс объектов.

Следовательно, конкретный состав совместного имущества вместе с его размерами никак не сказываются на определении доли в праве коллективной собственности на ОИ многоэтажного жилого дома. Поэтому искомая доля и соизмеряется конкретно с общей квадратурой помещения владельца ст.

Как делится имущество при разводе супругов

Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано. Здесь вопрос спорный и суд может вынести решение в пользу или той или в другой стороны.

Правовой статус собственника и иных проживающих в принадлежащих ему жилых помещениях граждан Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределом его использования, установленным Жилищным кодексом. Напомним, что владение — это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы. Соглашение имеет две разновидности: документ о разделе имущества и документ о выделении долей. Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.

Можно ли не платить за капремонт?

Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу не проживаю и не пользуюсь , оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т. По ГК РФ статья Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Супруги, находящиеся в процессе расторжения брака, решают сразу несколько проблем, среди которых самым спорным оказывается раздел имущества, обе стороны раздражены, обоим супругам приходится обращаться не только в юридическую консультацию, но и в суд, чтобы доказать свое право на владение частью некогда общего имущества. И если даже в случае раздела совместно нажитого добра бывшие супруги иной раз не могут договориться полюбовно, то как тогда делить имущество, доставшееся одному из них в наследство? И можно ли его делить? Самый распространенный вопрос, с которым обращаются люди, расторгнувшие брак, или намеренные это сделать: может ли бывшая жена претендовать на наследство мужа, или наоборот?

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от Если же приватизированная квартира находится в общей совместной не долевой собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов.

На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт? Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. А что ждет тех, кто не будет платить за капремонт? В соответствии со ст.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

.

После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за Согласно статье Жилищного кодекса РФ, неиспользование находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и.

.

Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Думаю, что нет.

  2. Флорентина

    Интересная информация. Спасибо!

  3. Пимен

    Абсолютно с Вами согласен. Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  4. ythorver

    С пивом покатит:)

© 2018 propep.ru